Od kilku lat zauważa się znaczny wzrost popytu na mieszkania. Polacy nie tylko kupują dla siebie, ale też inwestują w nieruchomości. Ten ostatni trend uwidacznia się coraz wyraźniej, zwłaszcza ze względu na brak jakiejkolwiek konkurencyjnej formy osiągnięcia dodatkowego zysku z lokaty kapitału. Jakie inne tendencje na polskim rynku mieszkaniowym stały się widoczne?
Nietypowe rozwiązania
Ciekawa forma budynku, osiedla i małej architektury przyciąga ludzi jak nigdy! Większą uwagę przywiązują oni do udogodnień, estetyki, ale i też ekologii. Dużą popularnością cieszą się zwłaszcza osiedla, na których wprowadzono nietypowe rozwiązania, zarówno techniczne, jak i estetyczne. Przykład? Osiedle Wilno lub Artystyczne w Warszawie.
Indywidualizm
Przyszli właściciele chcą mieć większy wpływ na wygląd swojego mieszkania i otoczenia. Dlatego chętnie ingerują w projekty deweloperskie, dodając lub usuwając ścianki działowe. Istotna jest dla nich rozkładowość – z jednego korytarza chcą móc wejść do każdego innego pomieszczenia. Większą uwagę zwracają na swoją wygodę i potrzeby. Nie chcą też być jak inni. Mają swój gust, swoje wymagania i wiedzą, czego chcą.
Większa przestrzeń
Co prawda nadal największą popularnością cieszą się stosunkowo małe mieszkania, ale też można powiedzieć, że “rosną w oczach”. Kiedyś mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35 mkw. nikogo nie dziwiło. Obecnie wymagania co do powierzchni są większe. Dlatego dwupokojowe M często mają już metraże od 40 do nawet 60 mkw. Liczą się duże balkony, tarasy, loggie, ogrody. I odległość od sąsiednich bloków. Nowi właściciele chcą większej prywatności. Skończyły się czasy, kiedy to nie przeszkadzało im, że ktoś zagląda im do okna, albo mogli sobie z sąsiadem uścisnąć ręce na balkonach, które były usytuowane blisko siebie. W ofertach od deweloperów znajdziemy wiele inwestycji, których hasłem przewodnim jest właśnie “większa przestrzeń”.
Kameralność
Wielkie osiedla z niezliczoną ilością wysokich bloków – żegnajcie! Obecny od kilku lat trend budowania kameralnych osiedli jest dziś wyraźniejszy niż kiedykolwiek. Wiąże się to z większym poczuciem bezpieczeństwa, prywatności, ale także lepszą znajomością sąsiadów. Zanika anonimowość, co również staje się coraz wyraźniejszą potrzebą, zwłaszcza wśród młodych właścicieli mieszkań. Najlepiej, aby osiedle było dodatkowo ogrodzone i monitorowane. Mieszkańcy chcą się czuć swobodnie i nie obawiać się złodziei czy wandali. Doceniają to, co mają, ale jednocześnie wymagają większej ochrony swoich dóbr.
Dwa pokoje – must have!
Jak wspomnieliśmy wyżej, mniejsze mieszkania nadal są w cenie, ale powinny być nieco większe powierzchniowo niż dotychczas. I tak, jak kiedyś był boom na kawalerki, tak dziś ogromnym popytem cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe. Nawet osoby samotne preferują ten typ niż jeden pokój. Dlaczego? Oczywiście to kwestia chęci zachowania prywatności, wygody, ale również posiadania reprezentacyjnego pomieszczenia, którego nie trzeba będzie szybko sprzątać przed przyjściem gości. Prywatne rzeczy są chowane w sypialni, salon natomiast jest coraz bardziej doceniany. Najpopularniejszy to ten z aneksem kuchennym. Odpowiednio zaaranżowany dodaje również prestiżu.
Wynajem krótkoterminowy
Chodzi tu o zakup mieszkania pod wynajem turystyczny czy biznesowy, ale także zastępowanie hoteli takimi właśnie lokalami. Inwestorzy mogą na wynajmie nieźle zarobić, zwłaszcza w miastach typowo turystycznych, jak Gdańsk, Kraków, Warszawa. Z drugiej strony obcokrajowcy i Polacy coraz chętniej wolą ulokować się właśnie w takich mieszkaniach niż hotelach czy hostelach. Pojawienie się wynajmu krótkoterminowego wypełnia niszę, która powstała z poszukiwania miejsc, w których można czuć się bardziej swobodnie i zadbać o swoją prywatność lepiej niż w publicznych hotelach. Zachęca również cena.
Wysokie ceny nie odstraszają
Choć powoli boom deweloperski się kończy, popyt nadal jest dość wysoki. Ani inwestorów, ani osób indywidualnych nie odstraszają wysokie ceny nieruchomości. Widać to zwłaszcza w Warszawie, gdzie sprzedają się nawet drogie, luksusowe mieszkania i apartamenty zlokalizowane na Mokotowie czy w centrum. I wcale nie jest istotne to, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, czy z pierwotnego. Na obydwu tych rynkach ceny rosną niemal tak samo, co można zauważyć na przykładzie dużych miast.
Artykuł powstał we współpracy z: RynekPierwotny.pl
W dzisiejszych czasach trudno się nie zgodzić, że jest spory popyt na mieszkania a zwłaszcza na kawalerki. Mi i mojemu mężowi udało się znaleźć małą kawalerkę (mieliśmy sporo szczęścia). Bardzo fajny artykuł 😀 pokazuje aktualne realia w Polsce jeśli chodzi o mieszkania ^^
Kameralność to zdecydowanie dobry trend 🙂 Bezpieczeństwo powinno być niesamowicie ważne dla deweloperów 🙂
Takie mieszkanie to chyba najlepszy sposób na dobrą lokatę kapitału ale i niezły zarobek. Mając przykładowo 350000 możemy już kupić 3 pokojowe mieszkanie w większym mieście, najlepiej blisko jakiejś uczelni i zgarniać 1500 zł. miesięcznie za wynajem. Która lokata pozwoli na takie zyski?
Ale wydaje mi się też, że Polacy obecnie uczą się tego, co to jest design i chcą go mieć na własność, więc powstają piękne wnętrza. Coraz częściej korzystamy z pomocy architektów wnętrz, ale lubimy się też sami bawić urządzaniem, jak projektujemy kuchnię to na wymiar, szukamy dobrych, sprawdzonych firm. Jeśli chodzi o aranżację kuchni to mogę polecić Stolkar – mają ciekawe rozwiązania, zgodne z najnowszymi trendami i do tego są pomocni na każdym etapie dopasowywania mebli do naszych potrzeb.